Hakkımızda
Güner Yılmaz Gayrimenkul; Bursa merkez olmak üzere Çanakkale, Balıkesir, Yalova ve çevre illerde konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkul alanında hizmet veren bağımsız bir danışmanlık ofisidir. Her müşterimizin ihtiyacını ayrı dinler, her mülkü yerinde inceler, her adımı açık ve anlaşılır biçimde paylaşırız.
Satın almak, satmak ya da mülkünüzün gerçek değerini öğrenmek istiyorsanız; ilk görüşmeden pazarlığa, sözleşmeden tapu teslimine kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz. Fiyatlandırmada güncel piyasa verilerine, süreçte ise tam şeffaflığa dayanırız.
Bizim için iyi bir danışmanlığın ölçüsü, imza günü değil; yıllar sonra aynı müşterinin yeniden kapımızı çalmasıdır.
Çalışma biçimimiz
Gayrimenkul danışmanlığında iki farklı yaklaşım vardır. Birincisi mümkün olduğunca çok ilan toplayıp mümkün olduğunca çok görüşme yapmak üzerine kuruludur; hacim iş modelinin kendisidir. İkincisi ise az sayıda mülkle çalışıp her birini gerçekten tanımak üzerine kuruludur. Biz ikincisini seçtik.
Bunun pratikteki karşılığı şudur: portföyümüzdeki bir daireyi sorduğunuzda size ilan metnini okumayız. Binanın ısıtma sisteminin gerçekten çalışıp çalışmadığını, aidatın neyi kapsadığını, hangi cepheye baktığını ve komşu parselde ne olduğunu biliriz; çünkü o mülkü yerinde gördük.
Aynı ilke bilgi paylaşımında da geçerlidir. Bir mülkün olumsuz yanını söylememek kısa vadede satışı kolaylaştırır, uzun vadede ise iş yapma biçiminizi bitirir. Bu yüzden bildiğimiz eksiği baştan söyleriz; gerekirse “bu mülk size uygun değil” demeyi de işin bir parçası sayarız.
Hizmet verdiğimiz bölgeler
Çalışma alanımızın merkezi Bursa’dır; Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya ve Gemlik başta olmak üzere merkez ilçelerde aktif portföy yürütüyoruz. Bunun yanında Marmara’nın güney hattında düzenli olarak iş yaptığımız iller var.
Bursa · Yalova · Balıkesir · Çanakkale · Bilecik · Kütahya · Sakarya · Kocaeli · Eskişehir
Bu illeri bir liste olarak değil, birbirini etkileyen tek bir piyasa olarak görüyoruz. Yalova’daki bir fiyat hareketi Bursa sahil hattını, Bursa’daki sanayi istihdamı ise Bilecik ve Eskişehir tarafındaki kiralık talebini etkileyebiliyor. Bölgeler arası karşılaştırma yapabilmek, özellikle yatırım amaçlı alımlarda müşterilerimize somut avantaj sağlıyor.
Bir mülkü portföye almadan önce
Her mülkü portföyümüze almıyoruz. Tapu durumu tartışmalı, iskânı bulunmayan ya da sahibinin fiyat beklentisi piyasadan belirgin biçimde kopuk olan mülkleri, satılamayacağını bile bile listeye eklemek kimseye fayda sağlamaz.
Bir mülk yayına girmeden önce tapu kayıtları, imar ve iskân durumu, kat mülkiyeti bilgisi ve varsa şerhler kontrol edilir; bina yerinde görülür ve beyan edilen metrekare ile kat bilgisi doğrulanır. Fiyat, bölgede gerçekleşen satışlarla karşılaştırılır. Bu adımlar tamamlanmadan ilan yayınlanmaz.
Fiyat beklentisi piyasadan uzak olan mülklerde ise şunu açıkça söyleriz: istenen rakamla bu mülkün satılması zor. Sahibi yine de denemek isterse bunu saygıyla karşılarız, ama beklentiyi yönetmeden ilan almayı doğru bulmuyoruz. Aylarca ilanda bekleyip sonunda ilk günkü fiyatın da altına düşen bir mülk, herkes için kayıptır.
Sık sorulanlar
Danışmanlık ücreti nasıl belirleniyor? Hizmet bedeli işin kapsamına göre değişir ve her zaman baştan, yazılı olarak konuşulur. Sürecin ortasında sürpriz bir kalem çıkmaz.
Sadece değerleme için başvurabilir miyim? Evet. Satmayı düşünmeseniz bile mülkünüzün güncel değerini öğrenmek için değerleme hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
Portföyde olmayan bir mülk arıyorum. Talebinizi iletmeniz yeterli. Yayına henüz almadığımız veya sahibiyle görüşme aşamasında olduğumuz mülkler için sizi bilgilendiririz.
Bursa dışındaki illerde de çalışıyor musunuz? Evet. Yalova, Balıkesir, Çanakkale, Bilecik, Kütahya, Sakarya, Kocaeli ve Eskişehir’de de yerinde hizmet veriyoruz. Bu illerdeki talepler için de mülkü görmeden ilan almıyor, aynı kontrol adımlarını uyguluyoruz.
Satılan ilanlar neden sitede duruyor? Satılan ve kiralanan portföyler güncel listeden çıkar; anasayfadaki ayrı bölümde “Satıldı” ibaresiyle görünmeye devam eder. Bu, hangi tür mülklerde sonuç aldığımızı görmenizi sağlar.